Grzywacz, N. G. (2018). Wiener Zinshaus : Methoden für eine qualifizierte Investitionsentscheidung [Diploma Thesis, Technische Universität Wien]. reposiTUm. https://doi.org/10.34726/hss.2018.52820
E260 - Institut für Städtebau, Landschaftsarchitektur und Entwerfen
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Date (published):
2018
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Number of Pages:
121
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Keywords:
Wiener Zinshaus Investitionsentscheidung
de
Wiener Zinshaus
en
Abstract:
Die Arbeit befasst sich mit dem Investitionsgedanken in eine Altbauwohnung eines Wiener Zinshauses. Hierfür werden die Gesetzesregelungen über den Mietzins und die Investitionskennzahlen erläutert. Basierend auf den Erkenntnissen werden die Wohneinheiten eines konkreten Zinshauses auf Investitionspotential untersucht. Die Möglichkeit einer Ertragssteigerung ergibt sich aus der Aufwertung der jeweiligen Wohnungskategorie. Eine Aufwertung erfordert die Umgestaltung eines Grundrisses. Hierfür werden Umbaubeispiele aufgezeigt und bauliche Besonderheiten beschrieben. Ob sich die Investition mit, oder ohne Umbausanierung letzten Endes rentiert, kann individuell in einer eigens dafür entwickelten Tabelle berechnet werden.
de
The work deals with the idea of an investment in an old apartment of a Wiener Zinshaus. Therefore, rental law regulations and investment figures are explained. Based on this knowledge, some apartments of a specific Zinshaus are examined for potential investment. There is a possibility to increase the yield and it results from an improvement of the flat category. An improvement requires the rearrangement of the floor plan. For this purpose, some examples of a renovation have been prepared and additional structural conditions are described. Whether the investment is profitable or not, can be calculated in a specially developed calculator.
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Additional information:
Abweichender Titel nach Übersetzung der Verfasserin/des Verfassers
